兆基客訴、兆基桃園、兆基股票在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

首先，S大大請息怒啊～～～～～
為什麼要罵路人呢
他們只是稍微發表一下意見而已QQ

重申一下，我沒有要戰
只是想要用我的經驗提醒一下版友而已！

: 標題: Re: [心得] 一定要小心兆基管理公司的物件
: 時間: Fri Feb 23 00:14:38 2018
: : 事實經過
: : 當初簽約除了合約本身外，另外簽了一張很像收據的東西
: : 沒想到最後這張東西是個大陷阱@@
: :


: : --
: : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.31.71
: : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1519305237.A.B3E.html
: : → spmark: 不只租屋，生活上任何交涉，錄音錄影都是保護自己 02/22 21:47
: : → spmark: 那兩個框框，我來看就不會有你那樣的認知 XD 02/22 21:47
: : → spmark: 左邊是每個月繳，右邊是每個月扣，從不同地方拿錢而已 02/22 21:48
: : → spmark: 更正，右邊是從另一個地方拿錢而已 XD 02/22 21:48
: : → spmark: 自己認知錯誤卻說是別人的小手段.... 02/22 21:49
: : 推 yesnogod: 利用一般人沒看清楚的方式，就是小手段 02/22 22:41
:
: 照你的說法，以後任何違約都只要說自己沒看清楚，就是對方搞小手段
: 好棒棒，任何責任瞬間撇光光
的確是自己應該看清楚沒錯，
但我記得，市面有很多定型化契約，目的為了降低買賣雙方的交易時間成本
很多房東會買那種寫好一本的租賃契約書，那沒什麼好爭議
但如果是非定型化契約，立約方是有責任說明清楚的，
當然我沒有要用這個立場去尋求法律途徑，畢竟我一開始沒想到要留證據@@
不過yesnogod說的沒錯，他們應該就是要讓你沒看清楚，
然後如果沒錄音，也無法舉證他們沒有說明...
:
: : 推 yesnogod: 租屋一般人只問，每月要繳多少錢呢，那有每月扣擔保金 02/22 22:44
: : → yesnogod: 的？ 02/22 22:44
: : 推 yesnogod: 擔保金不是這樣用的吧！ 02/22 22:46
:
: 還有更怪的哩，人家雙方合意簽字了，你管當事人雙方高興怎麼做？
大大息怒啊～我沒有合意，我是大意QQ
:
: : 推 luciencooper: 一樓有想過從別的地方拿為什麼不直接告訴每月收！ 02/22 23:01
: : → luciencooper: 就是故意迴避啊！ 02/22 23:02
:
: 那張紙
: 上半部是"費用約定事項"
: 下半部是"首次簽約現金收入明細"
:
: 而上半部還分了五點
: 1. 左框，每月應繳金額
: 2. 右框，從履約保證金抵扣之費用
: 3. 每月某日前要入帳
: 4. 帳戶資訊
: 5. 其他有費用的約定
:
: 1~5項條列得非常清楚
: 兩大種類費用更用兩個大框框特別框出來給你看
: 就是要讓人瞧個仔細，結果說沒看清楚？？？？？
:
: 說為啥不直接告訴每月收？？？？？？？？？？？
: 寫得那麼大那麼清楚了，是哪邊不清楚？？？？？
: 誰在故意迴避了？？？？？？？？？？？？？？？
: 是不是要裱框起來看、用大聲公重複說三次才行？
:
: 至於履約保證金要怎麼用？
: 這是有利承租方的行為耶
怎麼說有利承租方勒？
我到寧可他一開始就跟我說我每月要多付700
都已經準備好要把退回來的押金給新房東了...
: 不然把第二點的某些項目放到第一點底下去
這樣可能真的比較好
因為左框很標示的就是每月應繳金額
如果屬於每月支出，我認為這樣比較好
: 哪天違約的時候履約保證金再拿來扣好不好？
這句話我不懂
因為現在就是這樣啊XDD
我要退租，然後原本應該退的押金拿來扣這些每月固定支出@@
: 今天是用詐術騙承租方簽名了嗎？
: 雙方合意要從履約保證金扣錢，就可以扣，無關的旁人反而意見比當事人還多？
我真的沒有合意QQQQQQ
:
: 另外
: 請看清楚那張紙，租約是從106.6.11~107.6.10
: 原po最近搬離是提早終止租約，有沒有和出租方鬧得不愉快，誰知道啊？
是喔！我是提早搬離，但沒有惡意
這個物件除了離捷運站近，但環境很差，
板友們可以稍微注意一下這個地址

我想他們應該很愉快吧！因為我就傻子乖乖簽名啦
但我真的很不愉快，才剛包完紅包又漏財的..
: 說什麼當初自己精神不好、趕時間之類的，就可以逃避自己簽字的責任嗎？
: 對自己的簽字負責很難嗎？
S大為什麼要這麼兇呢!!!!?
我又沒有說不負責，阿不就是已經乖乖摸摸鼻子賠錢了嗎
只是不希望也有其他人遭遇一樣的事情...

但我必須說，時間很趕這件事情也超級扯
S大看得很清楚，我的租約從11號開始算，
所以我是住到2/10，
我跟當時的代理人約2/7晚上點交，他說要幫我安排
結果到了2/6晚上隔天上班怎樣都聯絡不到人，已讀不回
我打了三四個不同的號碼(從我住到這個套房應該已經換了6個左右的代理人)
最後終於有個接的，跟我說那位代理人2/6離職了
然後竟然沒有人知道他跟我約2/7點交@@
當週我很忙，行程幾乎都排滿了，但想說不要超過租期才點交怕造成麻煩
所以最後約了2/9晚上，我還把既訂的行程往後延..

這就是一個為什麼很趕時間的故事了@@
S大可以不要生氣了嗎？
: 說什麼早知道多這些費用就不會租
: 不然是租了以後才簽這張紙的嗎？
: 不然是廣告有說包垃圾清潔費和水費嗎？
帶房的時候確實有說這裡會幫忙收垃圾喔！
也有說沒有管理員不會收包裹
所以我才會問管理費到底在繳什麼鬼？
:
: 分享一個學弟的租屋經驗
: 北市萬華套房五千多，走路到捷運站約12分鐘，生活機能極佳
: 額外費用：
: 電一度x元 (非繳不可)
: 水一個月x元 (非繳不可)
: 第四台一個月x元 (可不繳，就沒得用)
: 網路費一個月x元 (可不繳，就沒得用)
他說送的，但我好像進去3個月以後就直接沒有到我離開....
: 垃圾清潔費費一個月x元 (可不繳，被抓到偷丟垃圾一次罰x元)
他沒給我不繳選項，哀傷orz
而且說一個禮拜收3次，有時一次都沒有，這樣可以扣房東前嗎？
: 管理費一個月x元 (可不繳
這個也不能不繳:((((
但我繳了也沒有以下服務
: 代收包裹一次x元
真的沒有管理員啦！
: 被抓到用飲水機一次罰x元
沒有飲水機，我自己買濾水器
: 沒帶鑰匙請房東幫忙開一次x元)
套房的門是要用鑰匙反鎖的，
這個設計很棒都不會忘記帶鑰匙，房東也不麻煩喔～
: 洗衣服投幣式 (可以去外面自助洗衣洗)
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: 把自己逼到那麼趕，是自己的問題
請見上面落落長的故事
眼殘是我個問題，但趕時間不是！
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.205.175
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1519316080.A.AF0.html
: ※ 編輯: spmark (118.171.205.175), 02/23/2018 00:25:08
: 推 Hermess: 如果是我。惡意提前解約先扣一個月押金起來。 02/23 03:13
:
: 不管是否惡意，提前解約就扣一個月違約金啦
: 有些不扣違約金的是房東佛心
: 不是應該
我想兩位可能誤會了
第二張圖列出的金額就是已經先扣了一個月的違約金
另外一個月在扣5600＋剩下未結的電費
也就是一開始繳29000押金，最後只拿回8214
:
: 推 GOOGLEISGOD: 從保證金扣月費，合約雖然是這樣寫沒問題，但根本耍 02/23 13:30
: → GOOGLEISGOD: 賤招 02/23 13:30
:
: 一邊是每個月房客定期支出
: 一邊是帳戶扣款
: 房客每個月只要轉帳左邊的金額就好，不用管右邊的
: 分得非常清楚，只是很好奇如果扣完了要怎麼辦 XD
:
這個我也很好奇，還好我沒有把它住完，在扣2800我的心會更痛><
我覺得右邊也是要管啊，如果今天是有住到合約期滿
承租人應該預期押金是扣掉剩餘電費以後反還啊
: 原po簽合約不看清楚....要怪誰？
: 如果出租方這樣叫做賤招
: 那承租方是不是叫做犯賤？
:
: 兩個版友貼出同樣的單據，看得出這是兆基公司制式的文件
: 兩位的經驗對其他版友很有參考價值
:
: 推 hodinup1: 生眼睛給你是幹麻用的 白紙黑字寫在那 那麼明顯 自己不 02/23 13:43
: → hodinup1: 注意 該去看眼科了 這也叫耍賤招 02/23 13:43
: 推 hodinup1: 人家條文列在哪裡了 不管是該注意不去注意 還是 壓根不 02/23 13:54
: → hodinup1: 去注意 不去檢討自己以後要注意 還在那一昧的怪別人耍 02/23 13:54
: → hodinup1: 手段 耍賤招 02/23 13:54
H大也好兇喔！我檢討也付學費了啊！
但我想把這個學費的效用發揮到最大，
就像一道陷阱提，答錯總會罵一下嘛
別生氣了好嘛:D
: → acer4545: 不是當事人也講得振振有詞 你又知道當初談約是怎麼講? 02/23 14:30
:
: 恩，就是因為不知道當初簽約的時候是怎麼談的
: 所以看多少證據說多少話
: 不是嗎？
: ※ 編輯: spmark (118.171.205.175), 02/23/2018 14:49:21

好啦！大家都心平氣和～
沒有要吵架也沒打算把錢要回來
只是希望不要再有人看到退回的押金的時候跟我一樣傻眼0.0
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→ mimily0504: https://www.facebook.com/lichaochi3388/ 02/23 04:07
→ mimily0504: 社會住宅包(代)租代管4都優良承辦廠商. 如果這都不好 02/23 04:08
看到m大的回覆，我只能說，政府的優良承辦廠商怎麼呢相信呢@@
以後真的什麼都得步步為營！


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推 spmark: 我本來只是推文，是看到那些網友留言才回文的 02/23 22:10
→ spmark: 火氣不是針對你，是針對幫腔的人 02/23 22:10
→ spmark: 因為你認了，他們卻不認 02/23 22:11
→ spmark: 大家都有喜歡簽合約的方式，這種事情就是雙方談好就對了 02/23 22:11
→ spmark: 仲介公司之類的幾乎都有自己獨特的契約，即使大同小異 02/23 22:12
→ spmark: 如果你真的對這間公司的方法有意見，以後就找別間吧 02/23 22:13
→ spmark: 我說的逼得很趕，是指當初簽約的時候，也就是6月左右吧 02/23 22:14
→ spmark: 不是指二月 02/23 22:14
→ spmark: 從履約保證金裡面扣費用，我會說有利於房客 02/23 22:16
→ spmark: 是因為如果出租方要跟承租方追討，押金不夠扣的時候幾乎 02/23 22:17
→ spmark: 都是算了，追討划不來，所以押金越多越好 02/23 22:17
→ spmark: 這間公司卻讓一些費用從押金裡面扣 02/23 22:17
→ spmark: 所以我才說有利於承租方 02/23 22:18
推 Iolite: 他們仲介把單據時間往前多算一天，幾經聯繫不回直接打電 02/23 22:49
→ Iolite: 話去公司客訴了 02/23 22:49
→ Iolite: 細節真的要多看多問，朋友那時候幫我準備了錄音完全派上 02/23 22:51
→ Iolite: 用場 02/23 22:51
推 spmark: 大公司的好處就是，客訴就有結果，要是遇到爛房東擺爛就.. 02/23 23:07
→ spmark: 這年頭跟別人談事情，真的要錄音錄影，有備無患 02/23 23:08
推 GOOGLEISGOD: 沒定型化契約，真的很多人是弱勢的，還是感謝原Po的 02/24 00:20
→ GOOGLEISGOD: 慘痛經驗 02/24 00:20
推 Hermess: 已經扣過了？那抱歉是我沒先問清楚 02/26 01:33
推 chubbbbbby: 拍拍！友人曾在那公司上班過，真的不是什麼有良心的 03/05 00:46
→ chubbbbbby: 公司..... 03/05 00:46